Управляющая компания призвана заниматься вопросами эксплуатации жилищного фонда и поддержания его в надлежащем состоянии. При этом основная задача такой организации — это минимальная доля вовлечения собственников в процесс управления недвижимостью.Управляющая компания представляет собой комплексную организацию, в состав которой входят: органы, начисляющие и взимающие платежи за предоставление услуг, эксплуатационно-подрядные компании, занимающиеся непосредственно обслуживанием объекта, а также инвестиционно-строительные организации.Передача объекта в управление осуществляется на основании договора управляющей компании и заказчика. Этот документ дает право исполнителю заключать договоры с другими компаниями, которые будут осуществлять обслуживание здания.В зависимости от того, какие услуги требуются заказчику, управляющая компания может производить косметический ремонт здания, обеспечивать пожарную безопасность, организовывать диспетчеризацию объекта, вывозить мусор и следить за состоянием вентиляции объекта. Этот перечень далеко не полный.Как правило, управляющая компания берет на себя функцию надзора и контроля, а все пункты договора исполняют подрядчики, которых нанимает также другая организация, имеющая договор агентирования с выбранной управляющей компанией.На каждый вид услуг у исполнителя должна быть соответствующая лицензия. Важный аспект — это, конечно, договор. Именно в нем должен содержаться перечень оказываемых услуг, расчет стоимости обслуживания, а также права и обязанности сторон. Если, например, с крыши дома не убирается снег или не расчищаются подъездные дорожки, то это еще не повод винить управляющую компанию. Возможно, эти работы просто не были включены в договор. Все поправки в данный документ вносятся в виде дополнительных соглашений, которые служат приложениями к договору.Вознаграждение, как правило, зависит от средних тарифов по городу и объемов потребления услуг. При этом за гражданами сохраняются положенные им льготы на оплату коммунальных услуг. Кроме того, управляющая компания может получать субсидии для покрытия эксплуатационных убытков. В этом случае расходы для собственников квартир снижаются на сумму полученных бюджетных средств.