После возведения зданий и сооружений не следует пускать его техническое обслуживание на самотек, поскольку суровый климат наших широт (обледенение, ветер, резкие перепады температур) сможет значительно ускорить старение любой, даже самой современной постройки. Разрушающее действие агрессивных элементов, содержащихся в воде и постоянные гидравлические удары, способно разрушить водопроводные, сточные системы и оборудование теплового снабжения здания.Техническое обслуживание здания включает в себя весь комплекс работ, которые проводятся для сохранения всех его систем в рабочем состоянии и поддержании его первоначального облика. Техническое обслуживание внутренних систем зданий может осуществляться на постоянной основе, которое предполагает мониторинг и принятие превентивных мер, способных предотвратить большую аварию.Периодическое обслуживание предусматривает проведение планово-профилактических работ, которые проводятся согласно заранее утвержденному графику, согласованному с владельцем здания и компаниями-производителями соответствующего оборудования.Отдельно стоит отметить сезонное обслуживание технических систем и оборудования, которое производится два раза в год и состоит из подготовки к переводу системы теплоснабжения к летнему или зимнему сезону. Все техническое обслуживание здания условно подразделяют на несколько составляющих:

  • текущий ремонт, который подразумевает устранение мелких неполадок технических систем, а также косметический ремонт элементов фасада и кровли. Он осуществляется во время всей эксплуатации здания-
  • плановый ремонт проводится согласно техническим условиям и рекомендациям компаний-изготовителей установленного оборудования. Он включат в себя замену изношенных частей, фильтрующих элементов и системной арматуры-
  • аварийный ремонт осуществляется в случае возникновения ситуаций, когда оборудование или внешние элементы здания не выполняют возложенные на них функции, что может привести к разрушению и порче остальных конструкций-
  • капитальный ремонт здания — это самые глобальные работы, которые проводятся в случае выхода из строя большинства технических систем и значительных разрушений фасадных и кровельных конструкций. Такие мероприятия проводятся по истечении определенного срока эксплуатации здания, который устанавливается строителями или контролирующими организациями.

Техническое обслуживание здания проводится обычно профильными строительными и ремонтными организациями, имеющими все необходимое оборудование и опыт проведения подобных работ. Без своевременного устранения всех неисправностей состояние здания будет быстро ухудшаться, и в скором времени оно придет в негодность и перестанет исполнять свои основные функции.