Техническое обслуживание зданий — это комплекс работ, направленный на поддержание объекта в должном состоянии. При этом все мероприятия в основном носят планово-предупредительный, а не экстренный характер. В зависимости от особенностей того или иного здания, его эксплуатации, работы могут проводиться сезонно или значительно меняться от одного времени года к другому.Техническое обслуживание зданий может быть направлено на:

  • системы отопления, водо- и электроснабжения, освещения, канализации-
  • системы кондиционирования, вентиляции-
  • инженерные коммуникации-
  • системы пожаротушения-
  • слаботочные системы.

Данная услуга может включать следующие виды ремонта:

  • планово-предупредительный-
  • текущий-
  • аварийный.

В рамках технического обслуживания на постоянной основе проводится мониторинг объекта с целью выявления фактов износа или аварийных ситуаций. Обнаруженные неполадки оперативно устраняются в экстренном порядке. Вместе с этим устанавливается план проведения предупредительного и текущего ремонта. Все эти меры практически полностью устраняют вероятность возникновения непредвиденной ситуации или серьезной аварии.Когда техническое обслуживание проводится на основе аутсорсингового договора, все работы на себя берет единая организация, что значительно упрощает процесс взаимодействия и увеличивает степень оперативности решения поставленных задач.Обслуживание электросетей позволяет контролировать состояние изолирующих участков проводки, оперативно устранять неисправности, отслеживать правильность работы приборов бытового и промышленного использования.Техническое обслуживание систем водоснабжения и отопления подразумевает отладку подачи воды, устранение перебоев, отслеживание состояния помещений, выявление сырости и протечек. К этой же услуге относится обслуживание канализации, которое включает минимизацию риска затопления посредством очистки труб и сточных вод, своевременный ремонт и замену вышедших из строя участков. В части обслуживания систем отопления речь идет о резком различии в перечне работ в зависимости от сезона. Каждый режим мониторинга и ремонта требует приготовлений, осмотра труб и очистки их стенок, анализ коэффициента теплоотдачи оборудования.Техническое обслуживание систем кондиционирования и вентиляции включает смену фильтров, очищение воздуховодов, мониторинг системы в целом для выявления зон засорения.К особому виду работ относится обслуживание слаботочных систем и линий. Все плановые и экстренные мероприятия должны проводиться с ориентиром не только на технический результат, но и на эстетическую составляющую. К этим система относится телефон, сигнализация, коммуникации офисных или производственных компьютеров и машин. При возникновении экстренной ситуации зачастую взаимодействуют сотрудники, отвечающие и за другие системы. Так, слаботочные линии порой взаимосвязаны с кондиционированием, с пожаротушением.Когда подобное обслуживание организуется силами сторонней организации, это дает огромное преимущество заказчику таких услуг. Наиболее важным плюсом является то, что при любой проблеме в здании достаточно позвонить в одну организацию, где вызов или жалобу примет диспетчер, который в последствие будет принимать меры. Кроме того, единый исполнитель — единый стандарт, единый договор, единый стиль работы. Это тоже немаловажно и с точки зрения оплаты счетов, и с точки зрения престижа. Ведь при обращении постоянно к разным подрядчикам бывает такое, что в одном помещении по стенам вьются косы из висящих проводов, а в другом работы проводят аккуратные инженеры, обладающие достаточной квалификацией для сохранения внешнего облика комнаты.Как правило, достаточно часто на объект выезжает один человек или несколько для планового осмотра всех помещений и узлов. Если что-либо случается между такими визитами, по телефону можно подать заявку и вызвать специалиста на аварийный ремонт. В рамках экстренного мониторинга будет определена и локализована проблема, которая после этого оперативно устраняется с минимальными потерями времени и простоями производства.