Сейчас в России в эксплуатацию вводится огромное количество коммерческих и жилых зданий. И каждое из них требует грамотного управления, обеспечения бесперебойного функционирования систем жизнеобеспечения и коммуникаций.Перед владельцами недвижимости остро встает вопрос об управлении хозяйственным комплексом здания с минимальными затратами и максимальной эффективностью. Какой механизм управления предпочесть, учитывая различное предназначение зданий, отличия в их коммунальной системе и различный бюджет, выделяемый на обслуживание.Каждое коммерческое здание имеет сложный комплекс инженерных систем, в который входят электрические сети, канализация и водоснабжение, вентиляция, пожарная сигнализация. Все эти системы оснащены многочисленными датчиками и приборами учета. И вся совокупность должна бесперебойно работать.Чтобы обеспечить долгое и беспроблемное функционирование всех систем здания, необходимо отлаженное управление коммерческой недвижимостью. Если ранее такую функцию можно было возложить на офисного сотрудника или специалиста по административно-хозяйственной деятельности, то сейчас сложность технических систем и возникающие в них проблемы требуют новых знаний. Поэтому целесообразнее всего доверить управление недвижимостью профессиональной компании.Вопросы, которые включает в себя управление коммерческой недвижимостью:

  • Поддержание в исправном состоянии всех систем здания-
  • Финансовый прогноз и анализ-
  • Элементы маркетинга для обеспечения необходимыми материалами и запасными частями быстро и своевременно.

Задачи, которые решает компания по управлению недвижимостью:

  • Мелкий ремонт всех систем, замена приборов и датчиков-
  • Оформление всей необходимой документации в соответствии с нормативными требованиями и ГОСТами-
  • Уборка внутренних помещений и территории-
  • Техническое обслуживание здания, своевременный профилактический осмотр всех его систем-
  • Урегулирование вопросов с органами по экологическому надзору, пожарными, санстанцией-
  • Заключение договоров со службами коммунальных хозяйств на вывоз мусора, водоснабжение и поставку электроэнергии.

От грамотного и профессионального управления недвижимостью зависит бесперебойная работа всех систем, а значит и всего предприятия в целом. На какие моменты необходимо обратить внимание, чтобы выбрать управляющую компанию? Прежде всего нужно учесть:

  • Обеспеченность техническими и материальными ресурсами-
  • Наличие грамотных высококвалифицированных специалистов, имеющих допуски ко всем видам работ-
  • Опыт работы с современным оборудованием-
  • Личностные качества сотрудников-
  • Наличие лицензий и сертификатов.

И главное, не полениться и присмотреться к успешным компаниям, провести мониторинг, с какими фирмами по управлению недвижимостью они заключили договора. Это будет лучшей рекомендацией для выбора управляющей компании.