Комплексные работы по ремонту зданий и сооружения включают в себя мероприятия, в процессе которых изношенные конструкции и детали подлежат усилению или замене на более экономичные и прогрессивные элементы. При этом конструкции с большим сроком службы (фундамент, стены здания, каркасы и др.), как правило, не требуют замены.

Зачастую необходимость в проведении комплексных ремонтных работ возникает по следующим причинам:

  1. Изменение назначения здания (перепрофилирование).
  2. Потребность в надстройке этажей, перепланировки здания, пристройке дополнительных помещений.
  3. Физический износ здания или сооружения, который обусловлен существенным снижением прочности его конструкции.
  4. Моральный износ объекта вследствие изменения стандартов, требований и нормативов к планировке помещений.
  5. Прокладка новых коммуникаций, обустройство заглубленных и подземных помещений.
  6. Переоборудование отдельных элементов (например, чердачное помещение — в мансардный этаж).
  7. Изменение качества грунта на участке.
  8. Расширение или модернизация производства, влекущая реконструкцию помещений.
  9. Уплотнение застройки, реконструкция кварталов.
  10. Продажа недвижимости с целью получения большей прибыли.

Комплексные работы по ремонту охватывают все здание или сооружение в целом и как правило, состоят из следующих распространенных видов работ:

  • демонтаж и перепланировка-
  • гидроизоляция здания (сооружения)-
  • сантехнические работы-
  • электромонтажные работы-
  • выравнивание и оштукатуривание стен, проемов и откосов окон-
  • ремонт пола-
  • замена окон-
  • внешняя отделка стен-
  • выравнивание и ремонт пола-
  • установка дверей-
  • сварочные работы-
  • ремонт потолка-
  • отделка стен и облицовочные работы-
  • уборка помещения и вывоз строительного мусора.

При комплексном ремонте зданий необходимо соблюдать определенную последовательность работ, которая делится на следующие этапы:

Нулевой этап — освобождение здания (сооружения) от жильцов и оборудования.

Начальный этап состоит из работ, связанных с восстановлением фундамента и его несущей функции.

На втором этапе работ (перед началом внутренней отделки) проводят кровельные работы. Это позволяет избежать порчи отремонтированных внутренних стен под воздействием дождя или снега. Затем проводятся внутренние отделочные работы.

Третий этап состоит из работ с инженерными коммуникациями (электрика, канализация, водопровод).

Завершающим этапом комплексных ремонтных работ являются внешние общестроительные и фасадные работы.

Несоблюдение данных элементарных требований может привести к дополнительным затратам.

Комплексные работы по ремонту зданий и сооружений затрагивает практически все помещения объекта и имеют углубленный характер, если сравнивать с косметическим ремонтом. Доверять выполнение комплексного ремонта стоит только специализированным компаниям, располагающим специализированным оборудованием и квалифицированными работниками.