Техническое обслуживание инженерных систем — необходимое условие нормального функционирования здания

Современный функционирующий офисный центр невозможно себе представить без электро-, водо- и газоснабжения, теплообеспечения, водоотведения — в том числе ливневого, систем вентилирования и охлаждения, лифтов, освещения и связи. Десятки и сотни различных агрегатов и механизмов работают круглосуточно, чтобы обеспечить приемлемые условия нахождения в помещении. Все эти сложные системы нуждаются в регулярном техническом мониторинге, обслуживании и ремонте.

Техническое обслуживание инженерных систем сооружений — комплекс мер по контролю, непосредственно влияющий на функционирование объекта недвижимости. Основными составляющими ТО недвижимости являются:

  • планово-предупредительный ремонт (проверка механизмов на предмет исправного функционирования, замена комплектующих и систем с истекшим сроком службы, регламентные работы)-
  • сезонные работы (испытания систем, устранение неполадок и восстановление изначальных параметров, обслуживание)-
  • несение ответственности за бесперебойную подачу тепла, воды, электроэнергии-
  • текущий ремонт-

  • ведение документации и составление планов и схем.

Авария или повреждение любой из систем может парализовать работу всего здания на долгое время. Профилактическое обслуживание и поддержание исправности всех систем поможет обезопаситься от возможных рисков и ощутимых финансовых потерь.

Своевременное обнаружение и устранение дефектов и неисправностей значительно сокращает затраты на содержание объектов недвижимости.

Техническое управление недвижимостью

Переложить все риски, связанные с функционированием систем жизнеобеспечения здания, можно на специализированных операторов, которые оказывают услуги по эксплуатации объектов недвижимости. Подобный подход является общепринятой мировой практикой и позволяет экономить на стоимости обслуживания зданий.

Инженерное управление недвижимостью включает в себя:

  • планирование мероприятий по обеспечению безаварийной работы систем и ведение учета их ресурса-
  • профилактику неисправностей за счет регулярного диагностирования, проведение ремонтных и восстановительных работ-
  • модернизацию систем-
  • контроль качества проведенных работ-
  • грамотный расход ресурсов-
  • соблюдение норм, установленных законодательством.